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日本から海外移住をする人、海外不動産投資をする方がいま増えています。

理由は様々かと思いますが、日本の増税、新円切り替えに伴う財産没収リスク、戦争リスク、円安、インフレなども理由の一つかと思います。

これまでにあなたが努力の結果、築き上げてきた資産を失ってしまうのは何としても避けたいことですよね。

日本もとても恵まれている国だとは思いますが、税制面の改悪、国際競争力の低下により資産価値の保全が難しくなりつつある中で、海外への資産の移転を考える方が増えているのは当然の流れかと思います。

日本国内は会社員・公務員による不動産投資がブームとなって加熱しており、条件の良い収益物件は奪い合いの状況となってしまい購入が非常に難しい状況となっています。

10年前には考えられないような低い利回りでも、ポータルサイトに掲載されてすぐに物件が売れている状況というのはご存知の方も多いと思います。

このような状況下で日本国内で不動産賃貸業により収益を上げるのは昔よりも難易度が上がっています。

不動産で資産運用するからには、収益が上がらないと取り組む意味がないですよね。

弊所では、南太平洋のバヌアツ共和国の収益不動産をご紹介しております。

バヌアツへ移住しなくても、日本で生活しながらバヌアツの不動産で資産運用を有利に行うことができます。

万が一、日本が戦争リスクに巻き込まれたとしても、バヌアツのビザを持っていればすぐに出国して避難がしやすくなります。

弊所が協業しているバヌアツ在住の方は、不動産投資のベテランの方で日本国内で数十年の不動産賃貸業により資産形成したのち、実際に自分でも数件の収益物件をバヌアツ国内で購入し、現地法人を設立して賃貸業に取り組んでおられます。

バヌアツは、自然豊かで治安が非常に良い国で、優遇された税制の魅力もあり、ヨーロッパや中国からの富裕層もたくさん集まってきているいまホットな国です。

首都ポートビラ近郊の移住者向け戸建レジデンスは、価格が手頃なものは、売りに出されてすぐに買われている状況です。

時代が変わってきているからこそ、資産運用も柔軟性を大事にしたいですよね。

私がバヌアツの収益物件をご紹介することになったきっかけは、元々行政書士としてビザ申請の仕事をしていてバヌアツの方と知り合ったことです。

日本にはない非常に恵まれた税制のもと、現地の人は購入できない貸別荘(移住者向けヴィラ)が、不動産賃貸業にとても適していることがわかりました。

ドバイでゴールデンビザを取得して不動産購入をする場合、200万AED（77,918,047円：2023年8月現在。為替レート変動あり）以上の物件購入が必要ですが、バヌアツの収益物件であれば3,000万円からでも購入可能です。

ドバイなどではデベロッパーの開発した新築分譲マンションを投資物件として利回り保証で勧めていますが、新築物件は賢明なあなたならご存知の通り、「新築プレミアム」が販売価格に上乗せされているため、資産価値よりも割高であるのが通常です。

「5年間8％利回り保証！」「10年間7%利回り保証！」などど「利回り保証」をアピールしていても、それは利回り保証をしないとそのままでは売れないからとも言えるのではないでしょうか。

本当に資産価値のある物件であれば、わざわざ利回り保証なんてアピールしなくても購入したい人は購入します。

どうか不動産会社の営業トークには騙されないでください。
特にデベロッパーの物件は、すぐに売れないと売れ残り物件になってしまい、どんどん売りにくくなってしまうため、営業マンはあの手この手で何とか新築マンションを売りさばこうと必死です。

その点で言うと、バヌアツ収益物件は、中古住宅ですので、すぐに売りさばく必要性がないため、無理に買い煽る必要性がありません。
新築マンションのように割高な価格で売る必要もないため、収益物件として利益が出やすいのがご理解いただけると思います。

投資というのは、みんながマネをすると、利益も上げられにくくなりますよね。
まだ日本ではあまり知られていない今のうちにバヌアツ収益物件を運用しておけば、より有利な条件で投資がしやすいと言えるかもしれません。（あくまでもタイミングは自己責任でお願いします）

「みんながやっていることと同じでないと安心できない」という価値観の方には、無理にお勧めはしません。

ご自分でのビジネス経験がある方でしたら、他人が気づいていないうちがいちばん利益が上がりやすいというのは言うまでもなくご理解いただけるかと思います。

海外資産運用をお考えの方は、先行者利益が手に入るいまのうちにぜひご検討ください。

必要としていないお客様に無理矢理売るようなことはしません。
それはお互いが不幸になるからです。

このサービスの価値について興味を持って下さった方、行動を移そうという意思のある方だけご連絡いただければお互いが幸せに近づけると考えております。

ライフインジャパン行政書士事務所
特定行政書士・宅地建物取引士
佐藤 大河